北京甲级写字楼市场显现出趋于稳定的迹象。根据高力国际的数据，2026年第二季度，北京甲级写字楼的总净吸纳量达到了14.6万平方米，创下了近三年来的单季度最高纪录。与此同时，整体市场的平均租金跌幅也在持续收窄，本季度平均净有效租金降至208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，这是近三年单季度租金降幅最小的一次。

截至第二季度末，北京甲级写字楼的空置率已降至17.5%，比去年年底下降了1.6个百分点。

写字楼市场企稳的主要驱动因素有两个。首先，科创企业带来的新增需求持续释放，促进了中关村和CBD等区域的去化。其次，第二季度核心区域子市场没有新增供应，市场整体处于供应低谷期。

在不同区域中，受益于科创企业需求增长的区域率先企稳。本季度，中关村再次录得约4万平方米的去化。在中关村监测的26栋甲级写字楼中，只有10栋的空置率高于10%。截至第二季度，中关村的空置率环比进一步下降1.1个百分点至16.3%，与2024年末超过22%的高点相比，已累计下降约6个百分点。

中关村的平均租金已显示出明确的触底迹象，26栋甲级楼宇中仅有5栋租金环比下跌，市场平均租金环比降幅收窄至0.9%。

同样受益于科技创新红利的还有CBD区域。在连续三年净吸纳量为负之后，本季度CBD实现了近4.4万平方米的净吸纳量，这主要得益于一家头部硬科技企业总部迁至CBD核心区。

高力国际预测，更多行业景气度高的子市场有望进一步受益于快速释放的新增需求，需求侧的结构性行情预计将贯穿下半年。然而，下半年市场供应量将快速增加。

从下半年开始至2027年，北京将迎来一个约18个月的高供应周期，期间新增供应量预计接近150万平方米。其中，今年下半年核心市场将迎来超过70万平方米的新增供应，约60万平方米集中在东部市场。北京东部写字楼市场将面临更大压力，优质客户的争夺将持续。